Об арендной плате за землю в городе Уфе

Подробности

Опубликовано 14.06.2017 16:59

Просмотров: 11786

Об арендной плате за землю в городе Уфе

    Управление землей – важнейшая задача властей любого крупного города, от успешного выполнения которой зависит как наполняемость местного бюджета, так и развитие территорий. Аренда земельных участков – один из основных источников доходов городского бюджета Уфы, дающий казне более миллиарда рублей ежегодно. На сегодняшний день городом заключено порядка 20 тысяч договоров аренды земельных участков, из которых 76 процентов заключены с гражданами, а 24 процента - с юридическими лицами. Арендная ставка зависит от вида целевого использования земли. Непосредственный расчет годовой оплаты производится путем умножения той или иной ставки аренды на кадастровую стоимость участка.
    Долгое время в Уфе этот доходный источник не использовался в полной мере. Поэтому ситуация с необходимостью формирования бездефицитного бюджета и сокращения долговой нагрузки на бюджет объективно подталкивает изыскивать варианты по максимизации доходных поступлений от арендных платежей. Многие муниципальные образования других регионов России еще раньше предприняли соответствующие решения в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли. Во многих муниципальных образованиях коэффициенты существенно выше уфимских. У крупных городов периодическое повышение ставок арендной платы это давно уже норма. Налоговую нагрузку на предпринимателей, на малый бизнес, безусловно, надо снижать, но не в ущерб общественным интересам, и прежде всего за счет общефедеральных налогов. Дело муниципалитета – отстаивать интересы Уфы и его жителей. Безусловно, решение ввести новые ставки оправданно, поскольку способно выступить мотивирующим фактором по более эффективному использованию земель. Это, в свою очередь, станет еще одним источником дополнительных поступлений, причем не только доходов от аренды, но и налогов.
    Вместе с тем, решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, предусматривающее введение с 01.06.2017 г. новых ставок арендной платы за землю очень взвешенно определяет величину данного коэффициента. В основу установления новых ставок был положен сравнительный анализ начислений арендных платежей за землю по действующим договорам аренды земельных участков, заключенным после 01.01.2008 г., с учетом кадастровой стоимости земельных участков.
    Также обращаем внимание уфимцев на то, что в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости земельного участка они вправе оспорить их в судебном порядке и в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.
    Ставки арендной платы за землю сформированы по итогам проведенного анализа с учетом уровня инфляции потребительских цен. Стоит отметить, что по заказу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан были проведены работы по экономическому обоснованию величины ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости за земли, государственная собственность на которые не разграничена, для нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан, подлежащих применению с 01.01.2017 г. под объектами ремонта и технического обслуживания автотранспорта, под объектами производственно-складского назначения, под автозаправочными станциями, а также под объектами торговли, согласно которым предлагаемые ставки арендной платы являются намного ниже аналогичных коэффициентов других регионов и городов.
    Арендная плата за земельные участки поступает исключительно в бюджет Уфы. А это, к примеру, отремонтированная улица или детский сад. Принятое решение позволит городу более эффективно использовать бюджетные ресурсы в целях выполнения социальных обязательств перед гражданами, которые предусмотрены бюджетом города на 2017 и последующие годы.