3.jpg4.jpg5.jpg6.jpg7.jpg8.jpg

Президент Республики Башкортостан    Правительство Республики Башкортостан    Государственное собрание    Официальный интернет-портал    Государственные услуги    Росреестр     Книга памяти    

В УМС г.Уфы состоялся семинар

В УМС г.Уфы состоялся семинар

          На базе Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 28 марта прошел обучающий семинар-совещание с участием заместителя Министра земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан А.Х.Хасанова, заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, начальника Управления муниципальной собственности А.Т.Сагитова, начальника Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Р.А.Еникеева и руководителя ЦСИ «Интегро» В.Г.Горбачева для руководителей территориальных КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по автоматизации деятельности в рамках имущественных отношений.
      В Управлении муниципальной собственности г.Уфы полностью автоматизированы функции по учету и управлению муниципальным имуществом. Используя информационную систему, внедренную и успешно работающую в подразделении, специалисты ведут реестр муниципального имущества, контролируют договорные отношения, ведут учет и осуществляют контроль поступления средств по договорам аренды. Успешно осуществляется контроль за движением имущества, возникновением и прекращением различных правовых отношений. Также автоматизировано создание договоров, актов, счетов и прочих сопутствующих документов, ведется регистрация деятельности юридической службы Управления, связанная с договорными отношениями на муниципальное имущество.
          Сотрудниками отдела информационных технологий Управления реализована возможность визуализации расположения объектов муниципальной собственности в МГИС, их пересечение с зонами деловой активности города и использование этих данных для оптимизации расчета арендной платы.
          По каждой из этих позиций руководители отделов УМС г.Уфы раскрыли практические возможности системы, показали работу с обширными базами данных по имущественным объектам, договорам аренды, арендным платежам. Наличие в каждом отделе автоматизированного рабочего места обеспечило доступ всех ответственных делопроизводителей к единой информационной базе. Благодаря этому значительно упростился поиск документов и контроль их прохождения. К настоящему моменту автоматизированы все рабочие места сотрудников Управления, в том числе и рабочее место руководителя.
          Второй блок вопросов был посвящен вопросам в сфере регулирования земельных отношений на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Прозвучало предложение организовать единый сервер на базе МЗИО для автоматизации и систематизации учета земельных участков на территории Республики. Инициатива нашла поддержку, но для этого требуется проведение большой подготовительной работы и унификация существующих форм отчетности подразделений. Также была представлена электронная цифровая карта города Уфы и продемонстрирована возможность нанесения структурными подразделениями Администрации и органами Республиканской власти слоев по своим направлениям деятельности. Участники семинара высказали проблемы, с которыми сталкиваются в своей практической работе, и совместно обсудили варианты их возможного решения.
          Выразив благодарность за организацию и проведение обучающего семинара, заместитель Министра земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан А.Х.Хасанов в заключительном слове отметил важность автоматизации функций в рамках имущественных отношений.

 

Управление муниципальной собственности переходит к рыночной оценке размера арендной платы на территории г.Уфы

Управление муниципальной собственности переходит к рыночной оценке размера арендной платы на территории г.Уфы

 

Во всех российских регионах наблюдается ежемесячный рост цен на недвижимость. Уфа входит в число городов с самой низкой стоимостью аренды нежилой недвижимости в Уральском регионе. До недавнего времени минимальная базовая ставка составляла 125 рублей за квадратный метр, и рост ее в течение длительного временного периода был незначительным. Повышение арендной платы для объектов муниципального нежилого фонда состоялось 1 июня 2012 года. Для сравнения – в Екатеринбурге базовая ставка составляет 1057 рублей. Ближе всех к Уфе по этому показателю оказался Челябинск, но и там минимальная арендная ставка превышает уфимскую в 2 раза – около 250 рублей за квадратный метр.

В целях повышения эффективности управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда Совет городского округа город Уфа решением №14/20 от 20 февраля 2013 года внесла изменения в Положение о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденное решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 19 марта 2009 года № 14/8.

Согласно внесенным изменениям, с 1 апреля 2013 года размер арендной платы для вновь заключаемых договоров аренды будет определяться на основании рыночно обоснованной стоимости арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с применением коэффициента вида использования помещения:

Апл = РС · Ки.

Рыночно обоснованная стоимость годовой арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда в течение одного платежного периода (месяц, год) определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с Федеральным законом от 20 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Исходя из вида использования объекта муниципального нежилого фонда, заявленного арендатором, применяется коэффициент вида использования нежилого помещения. При этом ответственность за использование объекта аренды в соответствии с заявленным видом использования возлагается на арендатора.

Установлены 4 коэффициента вида использования нежилого помещения (Ки):

1) Ки = 0,75 применяется при использовании помещения под образовательную или медицинскую деятельность, для развития физической культуры и спорта, для развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей, для организации детского и подросткового досуга, либо присмотра и ухода за детьми дошкольного возраста. Этот же коэффициент установлен для сельскохозяйственных производителей, использующих помещения для реализации собственной продукции, для оказания бытовых услуг, для обслуживания инвалидов, новорожденных и прочих категорий граждан, отнесенных действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан к субъектам, подлежащим социальной защите.

2) Ки = 0,5 применяется при использовании помещения организациями, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющими специализированную медико-социальную помощь гражданам, страдающим социально значимыми и представляющими опасность для окружающих заболеваниями и социально ориентированными некоммерческими организациями при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами видов деятельности, указанными в статье 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», площадью не более 100 кв.м. (плата за аренду площади, превышающей установленный норматив в 100 кв.м., рассчитывается с применением коэффициента вида использования нежилого помещения, согласно виду деятельности в данном помещении).

3) Ки = 0,25 применяется при использовании помещения под образовательную деятельность по программам общего и дошкольного образования, при наличии лицензии на право ведения образовательной деятельности.

4) Ки = 1,0 применяется при использовании помещения под прочие виды деятельности.

При многофункциональном использовании арендуемого объекта арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности, осуществляемой арендатором исключительно в арендуемом помещении объекта аренды с применением соответствующего коэффициента вида использования.

Если арендатор осуществляет различные виды деятельности на площадях в пределах одного помещения (комнаты) арендуемого объекта, для расчета используется коэффициент вида использования, который является наибольшим.

На вспомогательные площади (коридоры, санузлы, кладовые, лестничные клетки, тамбуры и т.д.) применяется коэффициент вида использования, который применен к большей части арендуемой площади.

В случае использования арендуемого объекта с нарушением условий разрешенного (целевого) использования в соответствии с договором аренды, установленного актом обследования, составленного арендодателем, и не устранения данного нарушения арендатором в течение одного месяца после получения письменного уведомления арендодателя, размер арендной платы подлежит перерасчету с начала действия договора аренды с применением коэффициента вида использования Ки равного 1,0.

 

С 1 января 2013 года новый код бюджетной классификации

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики
Башкортостан доводит до Вашего сведения, что с 1 января 2013 года доходы от сдачи в аренду за объекты муниципальной собственности зачисляются на новый код бюджетной классификации:

 

Наименование дохода

КБК в 2012 году

КБК в 2013 году

Реквизиты

Доходы от сдачи в аренду имущества, составляющего казну городских округов (за исключением земельных участков)

7631110503 4040000120

7631110507 4040000120

Получатель: УФК по Республике Башкортостан (КУМС г.Уфы)

ИНН 0276097261   КПП 027601001

Банк получателя: ГРКЦ НБ Республики Башкортостан Банка России г.Уфа

БИК 048073001,

счет 40101810100000010001

Ответственность за неправильное заполнение реквизитов для перечисления данных платежей и соответствующие
последствия несет арендатор.
Обращаем также внимание на необходимость проведения регулярных сверок по арендным платежам во избежание
появления задолженности и применения в дальнейшем штрафных санкций.
Сверку можно провести в Комитете по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа
город Уфа Республики Башкортостан по адресу: проспект Октября, 56/3, каб.101 с понедельника по пятницу с 9-00 до 13-00, с 14-00 до 18-00.
 
Образец платежного поручения  (Скачать) .
 

 

 

 

 

 

Итоги деятельности КУМС г.Уфы в 2012 году

Итоги деятельности КУМС г.Уфы в 2012 году

 

В соответствии с утвержденным порядком осуществления АГО г.Уфа РБ и ее отраслевыми (функциональными) органами бюджетных полномочий главных администраторов доходов бюджетов, на КУМС г.Уфы возложены функции главного администратора по 24-м КБК. Общее плановое задание по их администрированию на 2012 год – 1571,4 млн. руб. По состоянию на 1 января 2013 года фактическое исполнение годового плана составило 1642,9 млн. руб., или 104,5%.

Ключевыми направлениями, формирующими около 90% доходов от деятельности КУМС г. Уфы, является реализация функций, связанных с администрированием собственных неналоговых доходов бюджета ГО город Уфа РБ от приватизации муниципального имущества и сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда. Сумма поступлений в бюджет ГО город Уфа РБ от приватизации составила 850,5 млн. рублей с выполнением планового задания на 103,5%.В течение 2012 года заключено договоров купли-продажи по 179 объектам муниципального нежилого фонда общей площадью 46479,1 кв.м. на общую сумму 1 млрд. 347,1 млн. рублей. Доходы от сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда составили 618,4 млн. руб., или 101,6% от плана.

Общая площадь ОМНФ, переданного в пользование, составляет 2493770,6 кв.м., из них 67,6% находится в оперативном управлении, 17,6% передано в аренду, в хозяйственном ведении и безвозмездном пользовании находятся 14,6%. По результатам проведения торгов заключено 308 договоров аренды на общую площадь 58767,5 кв.м. (13,3% от всех действующих договоров аренды).

Работа с арендаторами-должниками осуществляется с момента образования задолженности по договорным обязательствам свыше 1 месяца. За последние три года более чем в 2 раза удалось снизить среднюю цену исков – с 363 тыс. руб. по итогам 2010 года до 153 тысяч руб. по итогам 2012 года. Комитетом постоянно совершенствуются методы работы с арендаторами, допускающими задолженность по арендным платежам. В течение 2012 года заседание Комиссии по работе с должниками проводилось еженедельно по вторникам и четвергам. По результатам комиссионной работы арендаторами оплачено 15 127,1 тыс. руб. задолженности.

 

О ходе работы по реализации права на заключение договоров аренды ОМНФ

О ходе работы по реализации права на заключение договоров аренды ОМНФ

Общее количество действующих договоров аренды, заключенных по результатам проведения торгов, на 01.09.2012 г.
составляет 268 на общую площадь 51 528,3  кв.м., это 11,1% от  всех сдаваемых в аренду площадей. Если сравнить по показателю начисленной годовой арендной платы, то доля годовой арендной платы, начисленной по договорам аренды с торгов составила 28 % от общей суммы арендных начислений по договорам аренды.
Выполнению поставленных задач способствует, в том числе, увеличение доли площадей, предоставленных в арендное
пользование по результатам проведения торгов.
До 2009 года всего было реализовано право на заключение договоров аренды в отношении семи объектов общей
площадью 2581,4 кв.м.,  или  0,2% от общего количества заключенных договоров  аренды.
Что касается текущего года, то по состоянию на 1 сентября 2012 года  Комитетом было организовано и проведено
15 торгов (10 аукционов и 5 конкурсов),  в результате которых реализовано право на заключение договоров аренды по 116 объектам общей площадью 28123,4 кв.м. на общую стоимость годовой арендной платы 102 378,4 тыс. руб.
В 2012 году стартовая рыночная цена ставки годовой арендной платы за 1 кв.м. до момента проведения торгов в среднем
составляла 2448 рублей, по результатам торгов данный показатель вырос на  33%   и  достиг значения 3640 рублей. Средний размер годовой арендной платы, рассчитанной по Методике  - 1500 руб. (с учетом повышения арендной платы с 1 июня 2012 года).

Период

Средний размер годовой арендной платы за 1 кв. м. по Методике, руб.

Средний размер годовой арендной платы за 1 кв. м/год, по торгам, руб.

2009

1250

5203

2010

1250

5919

2011

1400

4432

2012 (на 01.09)

1500

3640

Если рассмотреть средний размер годовой арендной платы, сложившийся по результатам аукционов, то средняя цена по
городу в текущем году составила от 1 310 руб.(подвалы) до 8 149 – 1 этаж.
В сентябре 2012 года Комитет проведет  еще два аукциона и один конкурс по реализации права на заключение договоров
аренды в отношении 32-х объектов муниципального нежилого фонда.
До конца года запланировано организовать и провести не менее 7 торгов (1 конкурс и 6 аукционов) по реализации права
на заключение договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда.