3.jpg4.jpg5.jpg6.jpg7.jpg8.jpg

Президент Республики Башкортостан    Правительство Республики Башкортостан    Государственное собрание    Официальный интернет-портал    Государственные услуги    Росреестр     Книга памяти    

Реализация земельных участков в 2017 году

Реализация земельных участков в 2017 году

   Поступления в бюджет города от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, составили в 2017 году 331,6 млн. руб. или 101,6% от установленного плана доходов от продажи земельных участков на 2017 год.
  За 2017 год Управлением заключено 552 договора о предоставлении земельных участков в собственность общей площадью 103,9 га на общую сумму 392,7 млн. руб. Заключено 74 договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату через торги общей площадью 11,2 га на сумму 114,8 млн. руб.
  Было назначено 86 аукционов по 568 земельным участкам. Состоялось 53 аукциона, из них по предоставлению земельных участков в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства – 37, для строительства - 8, для целей, не связанных со строительством – 6, для развития территории – 2.
  Проведены торги по 139 земельным участкам:
  - по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства – 120, в том числе в собственность – 73, в аренду - 47;
  -на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства (кроме ИЖС) – 15;
  - на право заключения договоров аренды земельных участков для целей, не связанных со строительством – 7.
  Также в 2017 году были выставлены на аукцион застроенные территории на право заключения договора об их развитии, из которых реализовано 2 территории на сумму 51,4 млн. руб.
  Всего в 2017 году на торгах реализовано 139 земельных участков на сумму 179,3 млн. руб., в том числе в собственность на сумму 108,3 млн. руб., в аренду 19,6 млн. руб., единовременный платеж – 51,4 млн. руб. Сравнительный анализ по годам показал, что улучшилась уведомительная работа по планируемым торгам. Информация о торгах стала более доступной для населения, что привело к увеличению количества участников.
  С целью наведения порядка на рынке сделок с имуществом, а также выявления неиспользуемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков и объектов недвижимого имущества, в Уфе продолжается сплошная инвентаризация неучтенных и бесхозяйных объектов недвижимого имущества согласно постановлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.09.2016 года №1476.

Плата за использование земельных участков в 2017 году

Плата за использование земельных участков в 2017 году

   По итогам деятельности за 2017 год в бюджет городского округа город Уфа Республики Башкортостан от использования и распоряжения земельными участками мобилизовано порядка 1 974,2 млн. руб., что на 557,3 млн. руб. или 39% больше, чем в 2016 году (1 416,8 млн. руб.).
   На 01.01.2018 г. количество действующих договоров аренды земельных участков всего составило 19 874 договора на общую площадь порядка 6,6 тыс. га, из них:
   - на земельные участки, право собственности на которые не разграничено, - 19 684 договора на общую площадь свыше 5,4 тыс. га;
   - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан - 190 договоров на общую площадь свыше 1,1 тыс. га.
  Общее количество действующих договоров аренды в разрезе последних лет варьируется в пределах 18-19 тысяч договоров.
  В течение 2017 года подготовлено 2086 проектов договоров аренды земельных участков и дополнений к ним. Заключено 1842 договора аренды, соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков подготовлено 1140, приложений к актам сверки – 4070.
  Арендаторам, не оформившим договорные отношения в соответствии с выданными Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан распорядительными актами, направлены уведомления о необходимости заключения договоров аренды земельных участков.
  При оформлении или продлении договоров аренды земельных участков, предоставленных для размещения временных объектов, осуществляется работа по выявлению наложений на участки, занимаемые объектами улично-дорожной сети, находящимися в муниципальной собственности. При выявлении наложений в бюджет города поступают 100% доходов от арендной платы за земельные участки под данными объектами.
  Фактическое поступление денежных средств в 2017 году в бюджет города от арендной платы за земли города – 1 642,5 млн. руб. (по двум КБК). За 2016 год поступление по этим же КБК составили 1 071,6 млн. руб., т.е. меньше, чем в отчетном 2017 году на 570,8 млн. руб. При плане доходов в сумме 1 623,8 млн. руб. исполнение составило 101,1%. Источником мобилизации дополнительных средств в бюджет городского округа город Уфа РБ стало решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 24 мая 2017 года № 11/3 об утверждении новых ставок оплаты за земельные участки и усиление претензионно-исковой работы по взысканию с должников задолженности прошлых отчетных периодов.

Исполнение плана по доходам в 2017 году

Исполнение плана по доходам в 2017 году

    В соответствии с утвержденным порядком осуществления Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ее отраслевыми (функциональными) органами бюджетных полномочий главных администраторов доходов бюджетов, в 2017 году на УЗИО г. Уфы были возложены функции главного администратора неналоговых доходов по 23 КБК. Общее плановое задание по их администрированию в 2017 году составляло 3 301,7 млн. рублей. Общее фактическое исполнение годового плана составило 3 343,6 млн. рублей, или 101,3%.
  Доля доходов по кодам бюджетной классификации, администратором которых выступает Управление, в общем объеме налоговых и неналоговых доходов бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, составила по итогам 2017 года 32,3%.
   В общей структуре доходов от деятельности УЗИО г. Уфы, поступившим в местный бюджет по итогам 2017 года:
   - 49,1 % составляют доходы от аренды земельных участков;
   - 26,7 % - доходы от реализации муниципального имущества;
   - 10,3 % - это арендная плата за объекты муниципального нежилого фонда;
   - 10,8 % - доходы от реализации земельных участков;
   - 3,1 % - прочие доходы.
  Ключевыми направлениями, формирующими 96,9% доходов от деятельности УЗИО г. Уфы, является реализация функций, связанных с администрированием собственных неналоговых доходов бюджета ГО город Уфа РБ от приватизации и сдачи в аренду муниципального имущества и земельных участков.

Реализация прогнозных планов приватизации в 2017 году

Реализация прогнозных планов приватизации в 2017 году

   Исполнение прогнозных планов приватизации остается одним из основных составляющих доходов бюджета. Львиная доля поступлений относится к реализации Федерального закона №159-ФЗ.
   По состоянию на 31 декабря 2017 года, с учётом 6 дополнений, в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2017 год включено 99 объектов муниципального нежилого фонда, в том числе:
   - в рамках Федерального закона №159-ФЗ – 48 объектов общей площадью 6,4 тыс. кв. м;
  - в рамках Федерального закона №178-ФЗ – 51 объект муниципального имущества общей площадью 18,4 тыс. кв. м. и три предприятия.
   За 2017 год всего заключено договоров купли-продажи в отношении 84 объектов муниципального нежилого фонда общей площадью 14 тыс. кв. м. на общую сумму 406,2 млн. рублей, из них:
  - в порядке реализации арендаторами преимущественного права выкупа в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества...» заключено       договоров купли-продажи по 75 объектам общей площадью 11,7 тыс. кв. м. на сумму 360,6 млн. рублей;
  - в общем порядке приватизации в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» заключены договоры купли-продажи в отношении 9 объектов общей площадью 2,3 тыс. кв. м. на общую сумму 45,6 млн. рублей. Сумма фактических поступлений в бюджет – 45 млн. рублей.
  По результатам сделок от приватизации муниципального имущества в 2017 году в бюджет города Уфы поступило 924,8 млн. руб. (с учетом поступлений от продажи земельных участков под объектами муниципального нежилого фонда).
  За период с 2009 года по 2017 год всего приватизировано 1737 объектов муниципального нежилого фонда общей площадью 339 тыс. кв. м. на общую сумму 11 676,2 млн. рублей, поступление в бюджет составило 8 636 млн. рублей, в том числе:
  - по 159-ФЗ отчуждено 1558 объектов муниципального нежилого фонда общей площадью 284 тыс. кв. м.;
  - по178-ФЗ реализовано 179 объектов общей площадью порядка 55 тыс. кв. м. на сумму 3 149,2 млн. руб.
  Доля доходов от приватизации муниципального имущества в общих доходах от деятельности УЗИО г. Уфы составила в 2017 году 26,7%.

Аренда объектов муниципального нежилого фонда в 2017 году

Аренда объектов муниципального нежилого фонда в 2017 году

    По состоянию на 31.12.2017г. общая площадь объектов муниципального нежилого фонда, обремененная правами пользования, составляет 2,2 млн. кв. м. Из них площадь объектов, переданных в аренду, составляет 198,1 тыс. кв. м., или порядка 9% от общей площади нежилого фонда.
    Объекты муниципального нежилого фонда рассматриваются Управлением как стратегический актив, которым необходимо квалифицированно управлять для увеличения доходов бюджета и решения социальных проблем. Решая возложенные на город социальные задачи, мы изыскиваем способы возмещения потерь бюджета от отчуждения муниципальных площадей. Поэтому при формировании и изменении концепции управления муниципальной недвижимостью ведущее место отводится управлению активами с целью увеличения стоимости и потенциального дохода от нее, в то же время сокращая издержки, связанные с владением недвижимостью.
    Ликвидные помещения, ранее сдаваемые в аренду и приносившие доход в бюджет города, ежегодно уменьшаются. Это происходит по причине выбытия в порядке приватизации, главным образом по 159-ФЗ. Город теряет ликвидные помещения, ранее сдаваемые в аренду и приносившие доход в бюджет города в виде арендной платы. Например, общая площадь договоров аренды в 2010 году составляла 487,2 тыс. кв. м., к 31.12.2017 года осталось 198,1 тыс. кв. м. Таким образом, за 6 лет площади договоров аренды сократились на 289 тыс. кв. м.
Доля наиболее ликвидных площадей договоров аренды, расположенных в наземной части, составляет всего 41,1% от общей площади договоров аренды.
Фактически только 9 процентов из всех объектов, переданных в пользование, приносят доход в бюджет города, динамичное развитие которого требует все больших поступлений от использования имущества. За 2017 год поступления от аренды составили 345,7 млн. руб.
    За 2017 год организован и проведен 51 торг:
    - 17 аукционов по продаже в собственность объектов муниципального нежилого фонда, по итогам которых реализовано 9 объектов общей площадью 2,3 тыс. кв. м. на общую сумму 45,6 млн. рублей;
   - 34 аукциона на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда, по результатам которых реализовано право аренды по 94 объектам общей площадью порядка 13 тыс. кв. м. на общую сумму годовой арендной платы 44,7 млн. руб.
    Учитывая, что казна города не пополняется новыми помещениями, городу с каждым годом все сложнее предложить предпринимателям свободные площади в арендное пользование и собирать поступления по этой статье доходов.
    Городским округом применяется ежегодная индексация размера арендной платы в виде увеличения коэффициента планового повышения арендной платы. Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 24.05.2017 №11/2 внесены изменения в «Положение о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В целях уменьшения потерь доходной части бюджета в связи с инфляционными процессами, с 1 июня 2017 года установлено новое значение Кпп - коэффициента планируемого повышения платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, равного 2,8, вместо действовавшего до настоящего времени коэффициента 2,6, который был установлен с 1 января 2016 года.
    По истечении сроков действия данных договоров аренды, переоформление на новый срок возможно на условиях рыночно обоснованной арендной платы.
  С целью поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и социально ориентированных организаций, Советом городского округа город Уфа Республики Башкортостан установлен льготный коэффициент вида использования нежилого помещения, применяемый к рыночной стоимости арендной платы.