О ходе реализации в городском округе город Уфа Республики Башкортостан Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ.

Опубликовано 25.06.2015 15:35
Просмотров: 2607

О ходе реализации в городском округе город Уфа Республики Башкортостан Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ.

      23 июня 2015 года состоялось очередное оперативное совещание у главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан И.И.Ялалова, посвященное реализации в Уфе Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

      Данный закон действует до 1 июля 2015 года. Последние поправки, внесенные в документ в 2013 году, предоставили предпринимателям преимущественное право выкупа помещений, арендуемых ими не менее двух лет по состоянию на 1 июля 2013 года, также было снято ограничение на размер площади выкупаемых помещений, установлен порядок оплаты приобретаемого имущества и минимальный срок рассрочки оплаты – три года. Эти изменения позволили увеличить примерно в 1,5 раза количество и сумму заключенных договоров купли-продажи.

      Кроме того, в Республике Башкортостан 4 марта 2014 года принят закон №65-з, устанавливающий срок рассрочки не более семи лет. Срок действия регионального закона также ограничен 1 июля 2015 года.

      Как отметила Тамара Анатольевна Пушкарева – заместитель начальнику УМС г.Уфы, что в Прогнозные планы (программы) приватизации муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2009-2015 годы в рамках реализации Федерального закона №159-ФЗ всего было включено 1550 муниципальных объектов недвижимости общей площадью более 288 тысяч квадратных метров. Из них реализовано 1262 объекта муниципального нежилого фонда площадью свыше 238 тысяч квадратных метров на сумму 7,6 миллиарда рублей, сумма поступлений в бюджет составила порядка 3,9 миллиарда рублей. При этом 821 объект (65,7%) выкуплен с рассрочкой на 7 лет, остальные – с иными сроками рассрочки. В полном объеме оплачены 363 объекта общей площадью более 62 тысяч «квадратов» на сумму 2,34 млрд рублей.

      Приобретая объект муниципального нежилого фонда по 159-ФЗ, предприниматель в определенном смысле выигрывает в цене выкупаемого объекта, приобретая его в рассрочку с низким процентом и имеет возможность привлечения дополнительных заемных средств для развития бизнеса.

      Предоставление предпринимателям преференции в виде преимущественного права выкупа арендуемых помещений - неоднозначный процесс. Во-первых, при условии реализации недвижимости через торги в рамках закона о приватизации доход в казну был бы больше, поскольку на торгах стоимость объекта вырастает в среднем в 2-3 раза.

      Средняя цена квадратного метра объектов за все время реализации 159-ФЗ составила около 30 тысяч рублей. В то же время через аукцион (по Федеральному закону №178-ФЗ) она превышала 53 тысячи рублей. На деле предприниматели выкупают арендуемые помещения по начальной цене и разница в стоимости выходит порядка 23 тысяч рублей за квадратный метр. Это означает, что субъектам малого и среднего предпринимательства Администрацией города опосредовано оказана поддержка на сумму более 5,4 млрд рублей.

      Также было отмечено, что 10 июня текущего года Госдумой России принят в третьем чтении законопроект о внесении изменений в Федеральный закон №159-ФЗ, инициированный депутатами фракции «Единая Россия». Срок действия закона продлевается до 1 июля 2018 года и предоставляется право выкупа арендаторам, заключившим договоры аренды до 1 июля 2013 года. Срок рассрочки по оплате будет составлять не менее 5 лет.