3.jpg4.jpg5.jpg6.jpg7.jpg8.jpg

Президент Республики Башкортостан    Правительство Республики Башкортостан    Государственное собрание    Официальный интернет-портал    Государственные услуги    Росреестр

Управление муниципальной собственности переходит к рыночной оценке размера арендной платы на территории г.Уфы

Управление муниципальной собственности переходит к рыночной оценке размера арендной платы на территории г.Уфы

 

Во всех российских регионах наблюдается ежемесячный рост цен на недвижимость. Уфа входит в число городов с самой низкой стоимостью аренды нежилой недвижимости в Уральском регионе. До недавнего времени минимальная базовая ставка составляла 125 рублей за квадратный метр, и рост ее в течение длительного временного периода был незначительным. Повышение арендной платы для объектов муниципального нежилого фонда состоялось 1 июня 2012 года. Для сравнения – в Екатеринбурге базовая ставка составляет 1057 рублей. Ближе всех к Уфе по этому показателю оказался Челябинск, но и там минимальная арендная ставка превышает уфимскую в 2 раза – около 250 рублей за квадратный метр.

В целях повышения эффективности управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда Совет городского округа город Уфа решением №14/20 от 20 февраля 2013 года внесла изменения в Положение о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденное решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 19 марта 2009 года № 14/8.

Согласно внесенным изменениям, с 1 апреля 2013 года размер арендной платы для вновь заключаемых договоров аренды будет определяться на основании рыночно обоснованной стоимости арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с применением коэффициента вида использования помещения:

Апл = РС · Ки.

Рыночно обоснованная стоимость годовой арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда в течение одного платежного периода (месяц, год) определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с Федеральным законом от 20 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Исходя из вида использования объекта муниципального нежилого фонда, заявленного арендатором, применяется коэффициент вида использования нежилого помещения. При этом ответственность за использование объекта аренды в соответствии с заявленным видом использования возлагается на арендатора.

Установлены 4 коэффициента вида использования нежилого помещения (Ки):

1) Ки = 0,75 применяется при использовании помещения под образовательную или медицинскую деятельность, для развития физической культуры и спорта, для развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей, для организации детского и подросткового досуга, либо присмотра и ухода за детьми дошкольного возраста. Этот же коэффициент установлен для сельскохозяйственных производителей, использующих помещения для реализации собственной продукции, для оказания бытовых услуг, для обслуживания инвалидов, новорожденных и прочих категорий граждан, отнесенных действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан к субъектам, подлежащим социальной защите.

2) Ки = 0,5 применяется при использовании помещения организациями, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющими специализированную медико-социальную помощь гражданам, страдающим социально значимыми и представляющими опасность для окружающих заболеваниями и социально ориентированными некоммерческими организациями при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами видов деятельности, указанными в статье 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», площадью не более 100 кв.м. (плата за аренду площади, превышающей установленный норматив в 100 кв.м., рассчитывается с применением коэффициента вида использования нежилого помещения, согласно виду деятельности в данном помещении).

3) Ки = 0,25 применяется при использовании помещения под образовательную деятельность по программам общего и дошкольного образования, при наличии лицензии на право ведения образовательной деятельности.

4) Ки = 1,0 применяется при использовании помещения под прочие виды деятельности.

При многофункциональном использовании арендуемого объекта арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности, осуществляемой арендатором исключительно в арендуемом помещении объекта аренды с применением соответствующего коэффициента вида использования.

Если арендатор осуществляет различные виды деятельности на площадях в пределах одного помещения (комнаты) арендуемого объекта, для расчета используется коэффициент вида использования, который является наибольшим.

На вспомогательные площади (коридоры, санузлы, кладовые, лестничные клетки, тамбуры и т.д.) применяется коэффициент вида использования, который применен к большей части арендуемой площади.

В случае использования арендуемого объекта с нарушением условий разрешенного (целевого) использования в соответствии с договором аренды, установленного актом обследования, составленного арендодателем, и не устранения данного нарушения арендатором в течение одного месяца после получения письменного уведомления арендодателя, размер арендной платы подлежит перерасчету с начала действия договора аренды с применением коэффициента вида использования Ки равного 1,0.