3.jpg4.jpg5.jpg6.jpg7.jpg8.jpg

Президент Республики Башкортостан    Правительство Республики Башкортостан    Государственное собрание    Официальный интернет-портал    Государственные услуги    Росреестр

В поддержку малого и среднего бизнеса

В поддержку малого и среднего бизнеса

Вот уже три года  арендаторы муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан,
являющиеся субъектами малого (среднего) предпринимательства имеют преимущественное право выкупа арендуемых помещений  на льготных  условиях. Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 года     № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…», процедура по такому выкупу предусматривает продажу субъектам малого (среднего) предпринимательства  арендуемых ими муниципальных активов по рыночной стоимости без торгов путем включения в прогнозные планы (программы) приватизации муниципального имущества. При этом оплачивать можно как единовременно, так и в рассрочку сроком до семи лет. Это значение установлено Законом Республики Башкортостан от 04.02.2011 года № 360-з взамен ранее принятого трехлетнего срока. В соответствии с данным законом  до 2000 кв.м повышены и предельные размеры площади арендуемого имущества, которое может приобрести субъект малого (среднего) предпринимательства. Временные рамки реализации преимущественного права выкупа продлены с 01.07.2010 г.  до  01.07.2013 года,  размер первоначального взноса составляет 10 % от рыночной стоимости арендуемого объекта.
Преимущественное право выкупа предоставляется арендатору со следующими условиями:
1) арендатор должен соответствовать условиям отнесения его к категории субъектов малого или среднего
предпринимательства, установленным  статьей  4 Федерального закона от 24.07.2007г.  № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»; 
2) арендуемое имущество  должно находиться в соответствии с договором  аренды  во  временном владении одного
хозяйствующего субъекта непрерывно не менее двух лет до дня вступления в силу Федерального закона  № 159-ФЗ;
3) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества либо на день подачи субъектом малого
(среднего) предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества отсутствует задолженность по арендной плате за арендуемое имущество, неустойкам (штрафам, пеням);
4)  арендуемое имущество не включено в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного
для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства;
5) площадь арендуемых помещений не превышает установленные предельные значения площади.
На сегодняшний день есть арендаторы, подпадающие под сферу действия ФЗ-159, но по каким-то причинам не
стремящиеся к реализации своего преимущественного права выкупа арендуемых помещений, они готовы продолжать строить отношения с муниципалитетом  на условиях аренды.
Вместе с тем, существует и категория субъектов малого (среднего) бизнеса, которые не стали дожидаться «контрольных»
дат и заключили договоры купли-продажи своих помещений, при этом каждый десятый приобрел площади без рассрочки, оплатив рыночную стоимость арендуемого объекта единовременным платежом. Безусловно, у каждого свои финансовые возможности, однако есть все основания полагать, что выбор этих лиц в пользу единовременного платежа не случаен. Ведь если выкупать помещение в рассрочку, то в пределах срока оплаты придется выплачивать проценты, начисляемые исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, а за просрочку платежа существует риск по начислению пени.  Плюс ко всему на помещение будет наложено обременение в виде ипотеки на весь период рассрочки. То есть субъект малого (среднего) бизнеса, заключивший договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по сути не вправе распорядиться этой недвижимостью (продать, подарить, заложить и т.д.) до тех пор, пока не рассчитается полностью. И чем больше срок рассрочки, тем больше сумма выплачиваемых процентов, тем дольше помещение будет в залоге у КУМСа. Хотя,  в любом случае, право выбора способа оплаты остается за арендатором.
В целом, по состоянию на 16.09.2011 года, в городском округе город Уфа с преимущественным правом выкупа всего
заключено 329 договоров купли-продажи объектов муниципального нежилого фонда общей  площадью свыше 62,6 тыс. кв.м, сумма по сделкам превысила  2 млрд. 061 млн. рублей. Только за истекший период текущего года общая сумма поступлений (с учетом единовременных, первоначальных и ежемесячных платежей по графикам) составила 592,3 млн. рублей.
В Уфе созданы все условия для реализации субъектами малого (среднего) предпринимательства преимущественного
права выкупа арендуемых помещений. Разработаны и утверждены соответствующий административный регламент предоставления данной муниципальной услуги, типовые формы договоров купли-продажи с рассрочкой и без рассрочки платежа. Оптимизированы административные процедуры и состав документов, запрашиваемых с заявителя.
Для реализации своего преимущественного права выкупа арендатору муниципального имущества достаточно направить
обращение в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации города о соответствии его статусу субъекта малого (среднего) предпринимательства и предоставлении ему такого права.
За справками можно обратиться в отдел приватизации  Комитета по адресу: г. Уфа, проспект Октября, 56/3  (каб.519, в
рабочие дни с 9-00 до 13-00) либо по тел. 279-04-26, 279-03-59.